房屋外墙渗水物业不处理可以拒交物业费吗

房屋外墙渗水不能作为拒交物业费的理由。根据《物业管理条例》等，物业需履行服务责任，但房屋渗水应由维修资金或施工单位处理。若以此为由拒交物业费，可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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处理房屋外墙渗水问题，可要求物业维修或动用维修资金，也可自行维修后向物业追偿。选择方式需考虑渗水原因、保修期及物业合同内容，若物业不作为，可通过法律途径解决。
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外墙渗水不能拒交物业费。操作方式：1. 先检查房屋是否在保修期内，如在则联系施工单位维修；2. 如不在保修期，向物业报修，要求使用房屋维修资金；3. 若物业不作为，收集证据，通过法律途径维权，但不可擅自拒交物业费，以免影响个人信用。